PERFORMANCE ENERGIES

DIAGNOSTIC AMIANTE

Thu, 02 May 2019 13:23:00 +0200

DIAGNOSTIC AMIANTE

Conditions et Paramètres

Le diagnostic Amiante est souvent source d’interrogations de la part des clients quant à son déroulement, les conditions de durée et de validité ainsi que sur ses conséquences, ce qu’il faut savoir :

- Le diagnostic Amiante concerne tous les bâtiments construit avant le 1 Juillet 1997 (date de permis de construire)

- Il existe plusieurs diagnostics Amiante :

· DAPP : diagnostic amiante parties privatives que chaque propriétaire d’appartement doit posséder dans le cas d’une location, à présenter sur demande du locataire ou du Syndic, maison individuelle non concernée. (liste A)

· Amiante avant-vente : dans le cas de la vente d’un bien immobilier quel qu’il soit. (liste A et B)

· DTA : diagnostic technique amiante qui concerne les locaux commerciaux et industriels ou parties communes d’immeuble, comme le DAPP à présenter sur demande des occupants ou sociétés intervenant sur les locaux. (liste A et B)

· Diagnostics amiante avant et après travaux : concernent uniquement les matériaux affectés par les travaux. (liste C)

· Diagnostic Amiante avant démolition : concerne tous les matériaux du bâtiment voué à la destruction. (liste C)

Liste A : flocages, calorifugeages, faux plafonds

Liste B : revêtements durs, amiante-ciment, dalles de sol, ardoises composites, conduits, plaques fibrociment, ….

Liste C : liste A + B et l’ensemble de tous les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.

L’opérateur en diagnostics, ayant un accès à toutes les parties du bâtiment, doit déterminer quels sont les produits contenant de l’amiante, (avec une validation possible à l’aide d’une analyse en laboratoire) et doit juger de l’état de conservation de ces produits sensibles avec recommandations de sécurité .

- Aucune obligation de travaux sur les produits amiantés lors d’une location ou d’une vente sauf en cas de présence de produits de la liste A ou B présentant des dégradations reconnues.

- Tous les diagnostics Amiante fait avant le 01 Janvier 2013 ne sont plus valides (arrêté du 12 Décembre 2012, modification de l’évaluation de conservation des produits contenant de l’amiante et les listes A B C) et sont donc à refaire (positifs ou non).

- Tous les diagnostics amiante enregistrés à partir du 01 janvier 2013 ont une durée de validité illimitée, seule une évaluation périodique est demandée sur les produits amiantés, . tous les 3 ans pour la liste A . pas de délai pour la liste B (jugement diagnostiqueur)

- Les produits de la lista A sont les seuls à dégager des poussières d’amiante naturellement et sont donc plus sensibles, ceux de la liste B sont inertes et ne dégagent de la poussière que s’ils sont dégradés par des travaux ou des agressions de l’environnement proche.

- Un matériau contenant de l’amiante et non identifié sur le rapport de diagnostics reste la propriété dans l’ancien propriétaire et peut faire l’objet d’une demande de désamiantage à sa charge. Il est donc important de garantir un bon recensement de ces produits, présents dans l’habitat au jour du diagnostic.

DIAGNOSTIC TERMITE ET ETAT PARASITAIRE

Tue, 02 Apr 2019 19:10:34 +0200

Bonjour,

La région Centre, mis à part l’Indre et Loire, est très peu concernée par les termites. Seules 3 communes sont placées sous arrêté préfectoral et toutes à plus de 50 kms d’Orléans, elles sont aujourd’hui les seules à être soumises au diagnostic « Termites ».

Cependant, nous sommes parfois confrontés à d’autres désordres de l’habitat dus à des parasites biologiques : Insectes à larves xylophages (ILX), champignons lignivores, moisissures, pourriture cubique, salpêtre et autres mérules….

En cas de doute dans les habitats anciens ou humides, voir dégradés, pensez au diagnostic « Etat Parasitaire » afin de garantir une signature en toute transparence et objectivité. La société Performance Energies est à vos côtés pour vous accompagner et vous apporter les conseils utiles à une transaction sereine.

Votre diagnostiqueur immobilier.

REFORME DPE

Mon, 25 Feb 2019 11:50:34 +0100

Bonjour à tous,

la rénovation du DPE, c'est PARTI !!!

Depuis le début de cette année 2019, les pouvoirs publics ont lancé les consultations auprès des professionnels de l'immobilier et des acteurs concernés afin d'étudier les possibilités et les requettes de modification de DPE, diagnostic de performance énergétique.

Des questionnaires et enquêtes, ouverts notamment aux diagnostiqueurs, enregistrent les nouvelles pistes de réforme à discuter lors des prochaines réunions de concertation (la 1ére en Février 2019). l'objectif principal étant la fiabilisation du DPE à horizon début 2020. avec une opposabilité du DPE en 2021.

Plusieurs réunions d'échanges thématiques sont prévues au cours de cette année et je vous informerai régulièrement du résultat de ces réflexions techniques, législatives et administratives.

Votre diagnotiqueur immobilier

Frederic ENGEL

SECTEURS INTERVENTION DIAGNOSTICS

Tue, 04 Dec 2018 13:02:34 +0100

La société Performance Energies intervient partout au départ d'Orléans dans le Loiret et la région Centre sur les différents diagnostics obligatoires pour la vente ou la location d'un bien immobilier :

Amiante, Boutin ou Carrez, DPE, Electricité, Gaz, Plomb, ERP

ainsi que sur d'autres diagnostics complémentaires :

Assainissement collectif, performance énergétique, champs électromagnétiques dans l'habitat...

Nous sommes à l'écoute pour toutes vos questions afin de vous apporter la meilleure solution en matière de diagnostics immobiliers, avec le meilleur rapport qualité / prix.

contactez nous !

Information DPE

Tue, 06 Nov 2018 08:45:32 +0100

A la suite de la loi ELAN, la commission mixte paritaire a décidé de rendre opposable le DPE.

L’ensemble des informations, y compris les résultats chiffrés, présentes dans le DPE sont concernées par cette nouvelle disposition à l’exception des informations relatives aux recommandations d’amélioration thermiques des bâtiments.

Afin de valider ces informations, l’état s’est engagé à fiabiliser le DPE d’ici la fin 2019 et à garantir aux acquéreurs ou locataires la qualité des données renseignées.

L’application de ce texte, en attente de validation des assemblées législatives et sénatoriales, devra être mise en œuvre dès le 01 Janvier 2021.

Cette nouvelle réglementation vient s’ajouter à l’obligation d’affichage du DPE pour toute annonce immobilière de mise en vente ou location (Décret n°2010-1662 du 28 Décembre 2010 applicable au 1 Janvier 2011).

Dans l’attente du décret d’application….

ESRIS devient ERP

Mon, 27 Aug 2018 17:45:06 +0200

A partir d'Août 2018, l'ESRIS (état des servitudes risques et informtions des sols, ancien ERMNT) devient l'ERP : Etat des Risques et Pollutions, suite à l'arrêté du 13 Juillet 2018 publié au journal officiel le 02 Août 2018.

Un nouvel imprimé est donc nécessaire pour l'établissement des diagnostics des risques miniers, technologiques, sismiques... avec l'appellation "ERP".

Les anciens rapports ESRIS établis précédement sont toujours valables et ne nécessitent pas de mise à jour.

ATTENTION : ne pas confondre ERP et ERPS (état des risques et pollution des sols) qui est un autre document.

Le contenu du nouvel ESRIS (ex-ERNMT)

Thu, 22 Feb 2018 15:20:28 +0100

L’ESRIS a été créé le 1^er janvier 2018. L’État des servitudes risques et d’information sur les sols est donc le diagnostic immobilier à donner aux futurs locataires et acquéreurs d’un bien.

L’ERNMT (correspondant à l’état des risques naturels miniers et technologiques) disparaît.

Pourquoi transformer l’ERNMT en ESRIS ?

Le but est de tenir compte des SIS (Secteurs d’information sur les sols), soit le potentiel risque de pollution des sols.

Le modèle d’imprimé a également été amélioré pour mieux prévoir la procédure en PPRT (bien dans un secteur de prévention des risques technologiques).

Comment établir parfaitement l’ESRIS/ERNMT ?

Les informations sont accessibles à tous dans les préfectures et mairies. Cependant, devant la complexité du formulaire, l’idéal est de laisser un diagnostiqueur immobilier assuré rédiger ce formulaire valable 6 mois.

DPE : validité et efficacité

Thu, 19 Oct 2017 15:45:01 +0200

Le diagnostic de performance énergétique " DPE " a récemment été remis en cause par UFC Que Choisir suite à des tests sur site avec différents diagnostiqueurs immobiliers.

L'étude fait ressortir de fortes disparités sur les résultats des étiquettes ENERGIES et GES et pose des questions sur la validité du diagnostic.

Il est vrai que le nombre important de paramêtres à évaluer et à intégrer peut sans doute créer des différences notables et parfois mêmes importantes dans les résultats affichés. La formation des diagnostiqueurs et les modèles informatiques de calcul validés par l'ADEME peuvent sans doute être améliorés pour une plus grande efficacité.

Pour autant, rappelons nous que le DPE a été créé suite aux accords de Kyoto pour permettre à l'ADEME d'évaluer la performance énergétique de l'habitat francais et mettre en place des campagnes de crédits d'impots associées à la rénovation du parc immobilier national. Ce même DPE qui est aujourd'hui détourné de son but premier pour servir de levier commercial aux transactions immobilières doit à nouveau être regardé et interpreté comme une aide complémentaire à nos besoins d'économies d'énergies.

Ne rejetons pas un système, certes perfectible, mais qui a le mérite d'exister et qui permet à chacun d'entre nous d'agir individuellement sur les gaz à effet de serre et par extension sur les économies d'énergies.

La société Performance Energies, diagnostics immobiliers et conseil en rénovation énergétique sur Orléans, dans le Loiret et la région Centre-Val de Loire, est à vos cotés pour accompagner vos démarches et vos travaux nécessaires à l'amélioration de votre habitat.

Save the Planet,

Frederic ENGEL, Diagnostiqueur Immobilier.

Diagnostics électricité et gaz en location

Thu, 11 May 2017 22:56:28 +0200

Nouveaux diagnostics en prévision pour 2017 et 2018 :

Le diagnostic électricité et gaz deviennent obligatoires pour la location, appartements ou maisons individuelles.

A partir du 1er Juillet 2017 pour les appartements d'immeubles collectifs construit avant 1975.

A partier du 1er Janvier 2018 pour tous les autres biens mis à la location.

durrée de validité des ces 2 diagnostics : 6 ans.

l'ensemble de ces diagnostics sont à annexer au nouveau bail.

CITE reconduit

Tue, 26 Jul 2016 17:13:48 +0200

Le cite, crédit d'impots pour la transition énergétique, est reconduit jusqu'en 2017. il permet à tous de béneficier d'un crédit d'impot de 30% sur les travaux de rénovation (hors main d'oeuvre) de l'habitat avec comme objectif une diminution significative des consommations d'énergies liées aux batiments anciens.

Il est judicieux de faire intervenir un professionnel de la rénovation énergétique afin d'établir une étude thermique et ainsi valider les priorités sur les travaux à engager. Notamment sur les anciennes constructions où il est important de prendre en compte le système constructif et éviter les contres performances liées à une mauvaise approche ou une mise en oeuvre des matériaux non conforme.

¨Performance Energies vous accompagne sur tout le loiret dans vos démarches et vous apporte son expertise en matière de rénovation énergétique.

Bonnes vacances à tous.